Квартира в новостройке с первоначальным взносом от 100 000 ₽
Для покупки квартиры в новостройке не всегда нужно сразу иметь несколько миллионов рублей на первоначальный взнос.
На отдельные проекты в Санкт-Петербурге и ближайшей Ленинградской области сейчас действует траншевая ипотека с первоначальным взносом всего 100 000 ₽.
Это позволяет выбрать и зафиксировать квартиру сейчас, а основная финансовая нагрузка переносится на последующие этапы сделки.
Где действует программа
В августе 2026 года такая схема официально доступна как минимум в двух актуальных проектах:
Санкт-Петербург, Парголово. Квартиры — от 5,5 млн ₽. В продаже есть студии, однокомнатные, двухкомнатные и семейные форматы.
Ленинградская область, Новоселье. Квартиры — от 4,3 млн ₽.
Что такое траншевая ипотека
При обычной ипотеке банк перечисляет застройщику всю сумму кредита сразу после оформления сделки.
В траншевой схеме кредит может выдаваться частями — траншами. Благодаря этому на определённом этапе покупки финансовая нагрузка для покупателя может быть ниже.
Конкретный график платежей, размер последующих траншей и итоговая переплата зависят от условий банка, выбранной квартиры и ипотечной программы.
Поэтому 100 000 ₽ — это первоначальный взнос по специальной схеме, а не полная сумма, необходимая для покупки квартиры.
Перед сделкой обязательно нужно рассчитать: — последующие платежи; — дату выдачи следующего транша; — ставку на каждом этапе; — полную стоимость кредита; — итоговую стоимость квартиры; — условия досрочного погашения.
Кому может подойти такой вариант
Программа может быть интересна тем, кто:
— хочет зафиксировать квартиру сейчас, но пока не накопил стандартные 20–30% первоначального взноса; — планирует продать другую недвижимость позднее; — ожидает крупное поступление средств в будущем; — хочет сохранить большую часть собственных денег на депозите или в бизнесе; — покупает квартиру на раннем этапе строительства.
Особенно интересным такой формат может быть для первой квартиры, инвестиционной покупки или приобретения жилья ребёнку на будущее.
Можно ли купить квартиру вообще без первоначального взноса?
Для большинства обычных ипотечных программ банки всё ещё требуют первоначальный взнос.
Поэтому предложение от 100 000 ₽ сейчас одно из наиболее доступных вариантов входа в ипотечную сделку, но юридически это всё равно ипотека с первоначальным взносом.
Программы с полноценным взносом 0 ₽ встречаются значительно реже и, как правило, предназначены только для отдельных категорий покупателей.
Поможем подобрать квартиру с первым взносом от 100 000 ₽
Trust Realty поможет проверить, какие квартиры участвуют в программе прямо сейчас, сравнить планировки и рассчитать условия покупки.
Мы можем: — подобрать подходящие новостройки; — сравнить ипотеку и рассрочку; — рассчитать первоначальный и последующие платежи; — подобрать квартиру под ваш бюджет; — сопроводить сделку до получения документов.
Программа действует на ограниченный пул квартир. Условия ипотечного кредитования, размер платежей и одобрение кредита зависят от банка, объекта и параметров заёмщика. Актуальность условий необходимо проверять на дату сделки.